Publikováno 3. července 2023 | Aktualizováno 10. října 2023

Na co si dát pozor při prohlídce bytu či domu: Koupě i pronájem

Na co si dát pozor při prohlídce bytu či domu: Koupě i pronájem

Hledání nového bytu nebo domu je často vzrušujícím, ale zároveň i velice náročným procesem. Jednou z klíčových fází tohoto procesu je i prohlídka vašeho potenciálního bydlení. Při této prohlídce musíte být pozorní a věnovat zvláštní pozornost některým důležitým aspektům, abyste se ujistili, že jste zvolili správné místo pro své budoucí bydlení. V tomto článku se s vámi proto podělím o několik tipů, na co si dát pozor při prohlídce bytu či domu, abyste se ve svém novém domově mohli cítit maximálně komfortně.

  • Před samotným podpisem nájemní smlouvy nebo nákupem bytu či domu je nutné zkontrolovat celkový stav nemovitosti a také její okolí
  • Zkontrolujte si, jestli je dané místo a lokalita bezpečná, zejména pokud máte děti
  • Před nákupem či dlouhodobým pronájmem byste si měli ověřit také funkčnost všech zařízení a spotřebičů

Na co si dát pozor při prohlídce bytu či domu

1) Zkontrolujte stav nemovitosti

Při prohlídce se pečlivě rozhlédněte a zkoumejte stav nemovitosti. Hledejte známky vlhkosti, plísní, prasklin v zdech či stropě, nebo jiného poškození. Zkontrolujte také stav oken a dveří a zjistěte, zda se dobře otevírají a zavírají. Pokud vidíte jakékoli známky zanedbanosti nebo potenciálních problémů, měli byste to vzít v potaz při rozhodování.

2) Prozkoumejte okolí

Mějte na paměti, že pro bydlení je důležité nejen samotné bydlení, ale také okolní prostředí. Prozkoumejte okolí a zjistěte, zda jsou v blízkosti veškeré potřebné služby, jako jsou obchody, školy, nemocnice a veřejná doprava. Důležité je také zjistit, jaká je situace s parkováním, tedy pokud vlastníte automobil.

3) Ujistěte se, že je místo bezpečné

Ačkoliv vás to nejdříve nemusí napadnout, bezpečnost je klíčovým hlediskem při výběru bydlení. Zjistěte, jaké jsou bezpečnostní opatření v budově nebo na pozemku, například zabezpečovací systémy, bezpečnostní kamery nebo přístupové kódy. Pokud jde o bydlení v bytovém domě, zjistěte, zda je přítomna správa budovy a zda jsou prostředky na údržbu a opravy dostatečné.

4) Zkontrolujte funkčnost zařízení a spotřebičů

Během prohlídky vyzkoušejte veškerá zařízení a spotřebiče, které jsou v bytě nebo domě k dispozici. Zkontrolujte, zda funguje topení, klimatizace, elektřina, voda a další důležité systémy. Nezapomeňte také zjistit, zda jsou k dispozici dostatečné zásuvky a dostatečné množství úložného prostoru.

5) Zvažte své finanční aspekty

Předtím než se rozhodnete pro určitou nemovitost, pečlivě zvažte finanční aspekty. Zjistěte, jaké jsou nájemné nebo kupní ceny a zda jsou všechny náklady, včetně poplatků za služby a správu nemovitosti, v souladu s vašimi finančními možnostmi. Je také důležité zjistit, jaké jsou podmínky smlouvy a zda jsou v souladu s vašimi potřebami a očekáváními.

Prohlídka bytu či domu je klíčovým krokem při hledání nového bydlení. Je důležité být pozorný a věnovat pozornost různým aspektům, abyste se ujistili, že jste si vybrali správné místo. Pamatujte si, že investovat čas a úsilí do pečlivé prohlídky vám může ušetřit problémy a stres v budoucnosti.

Na co se ptát prodejce či realitního makléře při prohlídce bytu či domu?

Ať už si chcete byt či dům pronajmout nebo koupit, je důležité mít připraveny všechny důležité otázky, na které byste měli vědět odpověď. V následujících řádcích vám některé z nich předvedu.

1) Jaká je celková cena nemovitosti a jsou všechny náklady zahrnuty?

Celková cena nemovitosti zahrnuje kupní cenu samotné nemovitosti. Je však důležité zjistit, zda jsou do této ceny zahrnuty i další náklady, jako jsou poplatky za realitního makléře, daň z nabytí nemovitosti, poplatky za převod vlastnictví a další. Zjistěte si, zda jsou veškeré náklady jasně specifikovány a zda jsou v souladu s vašimi finančními možnostmi.

2) Jaký je stav nemovitosti a byly na ni provedeny nedávné renovace?

Zjistěte, jaký je celkový stav nemovitosti, včetně stavebního a technického stavu. Ptejte se na nedávné renovace. To vám poskytne informace o tom, zda byly provedeny opravy nebo vylepšení, které by mohly ovlivnit hodnotu a životnost nemovitosti. Je také dobré si zjistit, zda jsou k dispozici dokumentace nebo záruky na provedené práce.

3) Jaká je délka nájemní smlouvy?

Pokud si plánujete pronajmout byt, je důležité vědět, jaká je délka nájemní smlouvy. Ta se může pokaždé prodlužovat, ale není to podmínkou. Délka nájemní smlouvy se obvykle pohybuje od 6 měsíců do 1 roku, ale může se lišit v závislosti na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Setkat se můžete výjimečně i se smlouvou na 2 roky.

4) Jsou v nemovitosti povoleni domácí mazlíčci?

Některé nemovitosti mohou mít omezení týkající se domácích mazlíčků, zejména pokud se jedná o nájemní byty nebo bytové komplexy. Pokud nějakého mazlíčka máte, pak si zavčas zjistěte, zda jsou v nemovitosti povoleni a zda existují případné omezení týkající se velikosti nebo druhu zvířat.

5) Jaký je v pronajatém bytě postup při opravách nebo žádostech o údržbu?

Zjistěte si také to, jaký je postup pro nahlášení a řešení problémů s nemovitostí. V nájemním bytě se obvykle kontaktuje správce nemovitosti, zatímco u vlastnictví bytu nebo domu se můžete obrátit na majitele nebo správce. Je důležité mít jasno v tom, jak rychle a efektivně se problémy řeší.

Často kladené dotazy

❓Jaká je výše zálohy na služby?

Výše zálohy na služby se liší v závislosti na velikosti nemovitosti a místních podmínkách. Je to částka, kterou nájemce nebo vlastník musí pravidelně platit jako předplacený poplatek za využívání služeb jako voda, elektřina, plyn a další. Obvykle se platí měsíčně a může se měnit v závislosti na spotřebě.

❓Jak funguje vratná kauce a kolik se platí?

Vratná kauce je obvykle vyžadována při pronájmu nemovitosti. Většinou se jedná o jeden až tři měsíční nájmy.

❓Lze si vyžádat slevu na dům či byt?

Můžete si zkusit domluvit nižší nájemné nebo nižší cenu, za kterou koupíte byt či dům. Je však pouze na majiteli, jestli vám vyhoví. Pravděpodobně bude záležet také na tom, jestli má majitel nějaké další zájemce.

5/5 - (8 votes)
Autor článku

Aneta Susedíková

Při psaní se cítím jako ryba ve vodě. Je to ideální koníček, nejlepší práce a skvělá příležitost, jak pomoct čtenářům získat užitečné informace, které jsou podloženy důkladným průzkumem. Výsledkem jsou srozumitelné články, které čtenáře prostě baví číst.